Come calcolare la tassa di trasferimento fondiario

Come calcolare la tassa di trasferimento fondiario

La tassa di trasferimento del terreno è una tassa una tantum pagata dagli utenti del terreno allo Stato quando vengono trasferiti i diritti di utilizzo del terreno. Negli ultimi anni, con le fluttuazioni del mercato immobiliare e gli adeguamenti delle politiche fondiarie, il metodo di calcolo delle tariffe di trasferimento fondiario è diventato un tema caldo. Questo articolo combinerà i contenuti più interessanti dell'intera rete negli ultimi 10 giorni per introdurre in dettaglio il metodo di calcolo delle tariffe di trasferimento fondiario e fornire dati strutturati come riferimento.

1. Concetti base sulle tariffe di cessione fondiaria

La tassa di trasferimento del terreno si riferisce alla tassa applicata dal governo quando trasferisce i diritti di utilizzo del terreno di proprietà statale agli utilizzatori del terreno entro un certo periodo di tempo. L'importo è solitamente determinato da fattori quali la superficie, lo scopo, l'età, la posizione, ecc. Di seguito sono elencate le questioni scottanti a cui gli utenti della rete hanno prestato attenzione negli ultimi 10 giorni:

2. Metodo di calcolo della tariffa di trasferimento fondiario

Il calcolo della tassa di trasferimento fondiario si basa solitamente sulla seguente formula:

Tassa di trasferimento fondiario = superficie fondiaria × prezzo unitario di trasferimento × coefficiente correttivo

Tra questi, il prezzo unitario di trasferimento è determinato dal governo locale sulla base dei risultati della valutazione del terreno e il coefficiente correttivo tiene conto di fattori quali l'uso e l'età. Di seguito sono riportati i dati di riferimento delle tariffe di trasferimento fondiario in alcune città negli ultimi 10 giorni:

3. Fattori che influenzano le tariffe di trasferimento fondiario

1.uso del suolo: I gold standard per la vendita di terreni residenziali, commerciali e industriali sono piuttosto diversi.
2.Età terrestre: Il termine è solitamente di 70 anni per i terreni residenziali e di 40 anni per i terreni commerciali. Più lungo è il termine, maggiore sarà la commissione di trasferimento.
3.grado del lotto: le tariffe per il trasferimento dei terreni nelle aree urbane centrali sono significativamente più elevate rispetto alle aree suburbane.
4.aggiustamento della politica: Recentemente, molti luoghi hanno introdotto politiche di pagamento rateale per le commissioni di trasferimento dei terreni per alleviare la pressione finanziaria sugli sviluppatori.

4. Interpretazione delle recenti politiche calde

Secondo l’analisi dei dati dell’intera rete, le politiche fondiarie che hanno ricevuto maggiore attenzione negli ultimi 10 giorni includono:

5. Casi reali di calcolo

Supponiamo che uno sviluppatore faccia un'offerta per un pezzo di terreno residenziale di 10.000㎡ nel distretto di Chaoyang, Pechino. Il prezzo unitario è 40.000 yuan/㎡ e il coefficiente di correzione è 1,2 (a causa dell'elevato rapporto di superficie), quindi:

Tassa di trasferimento fondiario = 10.000 × 40.000 × 1,2 = 4,8 miliardi di yuan

Vale la pena notare che molti luoghi hanno recentemente modificato il metodo di pagamento delle tariffe di trasferimento dei terreni, consentendo il pagamento in 2-3 anni, il che ha un significato positivo per il fatturato del capitale degli sviluppatori.

6. Riepilogo

Il calcolo delle tariffe di trasferimento del terreno richiede una considerazione globale di molteplici fattori quali regione, utilizzo e politiche. Con la standardizzazione del mercato fondiario, gli standard di trasferimento dell’oro in vari luoghi stanno diventando sempre più trasparenti. Si raccomanda alle imprese interessate di consultare in dettaglio il dipartimento locale delle risorse naturali prima di acquisire terreni per ottenere gli standard di calcolo e le politiche preferenziali più recenti.